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AppleWorks Document  |  1988-03-11  |  13KB  |  200 lines
  1. O=====|====|====|====|====|====|====|====|====|====|====|====|====|====|====|===
  2. LEASE.AGREE
  3. 5This is my current Lease I use for Rental Property.  <
  4. :Portions of it have been selected from a variety of other >
  5. <leases and agreements.  I will not gurantee the legality of 3
  6. it, but it works well for me.  Use it, change it.
  7. RESIDENCE  LEASE  AGREEMENT
  8. Property  _________________________________________________________________
  9. Tenants  ____________________________________________________________________
  10. MA.   The Lease begins on __________________________________.  The Lease ends P
  11. Non ___________________________________.  Rent is $___________  per month (all O
  12. prorations are calculated on a 30-day month which is  $____________ per day).P
  13. NThe full month's rent is due on the 
  14. FIRST
  15.  day of the month.  A late fine of N
  16. L$5.00 per day will be charged and collected if rents are not delivered into N
  17. the possession of the owner by the 3rd day of the month (prior to 11:59 PM).
  18. B.    
  19. Paying Rent:
  20. L     1. Personal checks are OK for paying the rent; however, the owner will K
  21. INOT accept any of the following : A)
  22. Partial rents.  B)
  23. 2-Party checks.  M
  24. Any check written by persons who have not signed this lease agreement.  M
  25. Personal checks written on banks located outside the Denver-Metro area, K
  26. Iunless cleared through the owner.  E)
  27. Post-dated checks.  F)
  28. Any payroll "
  29. checks signed-over to the owner.J
  30. H     2. If any of the tenant's checks "Bounce", thereafter, and for the M
  31. Kduration of the tenancy, the owner will no longer allow tenant to pay rent P
  32. Nwith a personal check.  Thereafter the tenant must pay rent with either cash, "
  33. money order, or certified funds.O
  34. M     3. The tenant is liable for any fines assessed against the owner by the M
  35. Kbank or mortgage company if any of the tenant's checks "Bounce" causing an L
  36. overdraft or late fee to be paid by the owner because of the "Bad Check". O
  37. M     4. Owner accepts absolutely no responsibility for any rents (especially K
  38. Icash) left unattended and without the owner's knowledge at his doorstep, 
  39. mailbox, etc.N
  40. L     5. It is the explicit responsibility of the tenant to deliver the rent L
  41. Jto the owner, not the duty of the owner to pick up rents unless so agreed 
  42. upon.I
  43. G     6. All parties "Tenant" under this agreement shall be jointly and O
  44. Mseverally liable for all lease payments and for the performance of all other J
  45. Hobligations of tenant under this agreement; and each parties' community 4
  46. property and separate property shall be so liable.L
  47. J     7. All fines, penalties, and charges accrued during the tenancy that O
  48. Mhave not been previously paid will be settled before the tenant receives the %
  49. balance of the performance deposit.
  50. (Tenant's initials) 0
  51.                     __________________________
  52. C.    
  53. Responsibilities:
  54. O     1. Tenant must pay rent in accordance with the guidelines written above.  K
  55. IThe tenant acknowledges payment of the rent as 
  56. FIRST PRIORITY
  57.  over all 
  58. other consumer debts.M
  59. K     2. Tenant is responsible for paying his/her own water, utilities, and 0
  60. trash removal costs unless otherwise arranged.K
  61. I     3. Tenant may not purchase any item or service for the property and H
  62. Fexpect the owner to reimburse the tenant without first discussing and J
  63. Hreceiving a WRITTEN approval from the owner.  No other person may grant 
  64. approval.M
  65. K     4. Tenants must agree to cut grass when necessary and to water grass, M
  66. Kshrubs, and trees adequately and regularly to coincide with the respective J
  67. Hwatering days.  Tenants be advised that the owner does not furnish lawn %
  68. mower, hose, or sprinkling devices.O
  69. M     5. Tenants will NOT PRUNE any shrub, bush, tree, or any flowering plant <
  70. on the property without the prior permission of the owner.I
  71. G     6. Tenant agrees NOT to keep any pets on the property, not at the H
  72. Foutset, nor at any later time during the tenancy, unless covered by a K
  73. Iseparate written agreement.  Tenant may not temporarily keep any pet for H
  74. another person (relative, friend, or neighbor) for any length of time.H
  75. F     7. Tenants agrees to pay, at their expenses, for all repairs and N
  76. Lmaintenance (stoppage of any drain or toilet etc.) caused by the negligence 
  77. of tenant or his invitees.P
  78. N     8. Tenant agrees NOT to make any sort of alteration or change whatsoever O
  79. Mto the property without WRITTEN permission from the owner.  This pertains to M
  80. Kthe exterior of the home, garage, interior walls, floors, doors, ceilings, O
  81. Mcarpeting, mirrors, light fixtures, appliances, and any other item in and on 
  82. the property.M
  83. K     9. Tenant agrees NOT to change any locks on entrance doors or add any 
  84. locks to these doors.G
  85. E     10. Tenant agrees to keep all appliances, window coverings, and O
  86. Mcarpeting clean and in good repair.  Any appliance that breaks down shall be P
  87. Nrepaired by the owner, UNLESS, Carelessness on the part of the tenant created O
  88. Mthe breakdown.  It will then be repaired and the cost will be charged to the B
  89. tenant.  You are cautioned to be careful with smoking materials.
  90. (Tenant's initials) 0
  91.                     __________________________
  92. D.    
  93. Additional Provisions  --- Owner Promises, Tenant Promises.
  94. ______________O
  95. M_____________________________________________________________________________O
  96. M_____________________________________________________________________________O
  97. M_____________________________________________________________________________6
  98. ____________________________________________________
  99. NE.   OUR SIGNATURES AFFIXED BELOW SIGNIFIES THAT WE HAVE READ, UNDERSTOOD AND N
  100. LAGREE TO THIS LEASE AGREEMENT.  WE UNDERSTAND OUR RESPONSIBILITIES AND OUR  
  101. LIMITATIONS DESCRIBED HEREON.
  102. _____________________________________________________________________________
  103. _____________________________________________________________________________
  104. ____________________________________________________%
  105. F.    
  106. Responsibilities Continued:
  107. N     1. Any window breakage (regardless of the fault) shall be repaired.  The N
  108. Lowner shall pay 25% of the cost of labor and materials and the tenant shall E
  109. Cpay the balance.  In the event of rain, all windows must be closed M
  110. Ksufficiently to prevent any rain from entering.  The resident will be held 0
  111. responsible for all drapery and carpet stains.O
  112. M     2. Periodically, the owner will want to make a visual inspection of the N
  113. Linterior of the property.  Tenant agrees to allow the owner to look through G
  114. the home upon request, at a reasonable hour, and with tenant present.J
  115. H     3. Tenants agree not to Sub-Lease or Sub-Rent this property to any G
  116. Epersons nor allow any unrelated persons to occupy this dwelling on a 
  117. "Live-in" basis.N
  118. L     4. Tenants willingly agree to pay any and all legal fees, court costs, N
  119. Land associated costs in evicting subject tenant or collecting rent due from 
  120. the tenant.
  121. (Tenant's initials) 0
  122.                     __________________________
  123. JG.   TENANTS BE ADVISED THAT THE OWNER CARRIES NO INSURANCE ON ANY OF THE I
  124. GTENANTS BELONGINGS.  OWNER STRONGLY ADVISES TENANT TO SECURE "RENTER'S 7
  125. INSURANCE FOR SUCH THINGS AS FIRE, DISASTER OR THEFT.
  126. (Tenant's initials)0
  127.                     __________________________
  128. If the tenant moves away before the Lease expires, the owner will NOT N
  129. Lrefund any of the performance deposit (unless covered by a separate written H
  130. Fagreement).  If the tenant is evicted or leaves during the process of K
  131. Ieviction (which begins with the Demand-for-Rent or Eviction Notice being O
  132. Mposted upon the front door) the performance deposit will be retained as part K
  133. Iof liquidated damages and tenant will still be held liable for any other N
  134. Ldamages, fines, or charges accrued during the tenancy that were not settled N
  135. Lplus any awards made by the County Court against the tenant and in favor of 
  136. the owner.G
  137. Should the tenant "Hold Over" his/her tenancy beyond the stated P
  138. Ntermination date (either deliberately of irresponsibly) without entering into M
  139. Ka further agreement with the owner, this Out-Going tenant shall be charged G
  140. E$40.00 per DAY as a fine for denying full-use of the property to the M
  141. KIn-Coming tenant.  NOTE: Holding-Over the the tenancy is also construed to N
  142. Lmean : Storing furniture inside the property to return and secure at a more N
  143. Lconvenient time or refusing to return ALL of the house keys on the last day N
  144. Lof the tenancy.  Both of these acts will deny the In-Coming tenant security N
  145. Land full-use of his rights as a tenant.  If the house keys are not returned M
  146. Kat all by the Out-Going tenant, the owner will change the locks and charge 0
  147. the Out-Going tenant $19.50 per entrance door.
  148. (Tenant's initials) 0
  149.                     __________________________
  150. I.    
  151. Return of Performance Deposit (  $             ) Held by Owner.
  152. K     The performance deposit is a sum of money held by the owner to insure G
  153. Ethat the perspective tenant performs his/her duties and executes the O
  154. Mresponsibilities described within this Lease agreement.  It is also, but not H
  155. Fnecessarily limited to, a deposit retained to assure the owner of the I
  156. Gproperty that the tenant will surrender the property cleaned, in "good ,
  157. condition", and ready for the next tenant.H
  158. F     Return of the performance deposit will be offered only after the G
  159. Efollowing items have been satisfactorily completed : 1. The tenant's P
  160. Ntermination statement has been received by the owner 20 days prior to the end P
  161. Nof the Lease.  2. The tenant has removed all of his/her belongings (including F
  162. Dtrash) from the property (Owner will charge $45.00 per pick-up load G
  163. E-part
  164. full- to remove any unwanted furniture or accumulated trash N
  165. Labandoned at the property.  3. House and grounds (lawns mowed) are suitably L
  166. Jcleaned for In-Coming tenant (Cleanliness to be judged by the owner -
  167. any O
  168. Mcleaning to be done will be completed and charged to the Out-Going tenant at L
  169. J$8.50 per hour.  4. All keys to the dwelling returned to the owner.  5. A O
  170. Mpaid receipt from the water department is surrendered to the owner showing a L
  171. J"paid-up" water bill by the Out-Going tenant.  6. A walk-through has been O
  172. Mmade by the owner to establish any discrepancies or to approve the out-going L
  173. Jtenants restoration of the property.  7. The performance deposit less any G
  174. Efines, unpaid costs, charges (accumulated during the tenancy but not L
  175. Jsatisfied) will all be subtracted from the deposit and the balance of the L
  176. Jmoney will be sent to the Out-Going tenant's new residence.  Colorado law 6
  177. allows 30 days for the landlords to return deposits.
  178. J.    
  179. CONDITION OF THE DWELLING AND ITEMS IN IT:
  180. L     Before you move in, we will inspect and inventory the Dwelling and the M
  181. Kitems in it.  We will prepare an INSPECTION REPORT, which you should check M
  182. Kcarefully.  All interested parties will sign the report.  When signed this M
  183. Kreport will be our agreement about: (1) What the condition of the Dwelling L
  184. Jwas, and (2) what items were in the Dwelling and what their condition was 
  185. when you moved in.  G
  186. E     When you move out the Dwelling must be left as described in the J
  187. HInspection Report, except for NORMAL wear and tear.  WE WILL CHARGE YOU M
  188. KADDITIONAL RENT FOR THE NUMBER OF DAYS IT TAKES US TO CLEAN AND FIX UP THE N
  189. LDWELLING IF YOU DO NOT DO YOUR PART.  REMEMBER: It is your duty to have the P
  190. NDwelling clean and in proper condition ON THE DAY OF THE MOVE OUT, NOT ON ANY 
  191. LATER DAY.
  192. EK.   False information in either the Rental Application or the Lease I
  193. Agreement is just cause to void the Lease and cause immediate eviction.
  194. NL.   OUR SIGNATURES AFFIXED BELOW SIGNIFIES THAT WE HAVE READ, UNDERSTOOD AND N
  195. LAGREE TO THIS LEASE AGREEMENT.  WE UNDERSTAND OUR RESPONSIBILITIES AND OUR  
  196. LIMITATIONS DESCRIBED HEREON.
  197. _____________________________________________________________________________
  198. _____________________________________________________________________________
  199. ______________________________________________
  200.